Nachmieter gesucht für eine 3.5 Zi.-Wohnung an Toplage

Oberdorfstr. 18, 5035 Unterentfelden

Preis CHF 1'630.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 87.00 m²

Wir vermieten per 1. November eine moderne 3.5 Zimmer Wohnung mit vielen attraktiven Eigenschaften. In einem MFH mit 6 Parteien ganz in der Nähe vom Wald Die grosse sonnige Wohnung liegt in einem EFH Quartier an einer ruhigen Sackgasse, die an der WSB Haltestelle endet. 2 Schlafzimmer, grosser Wohn-/Essbereich, Küche, Entrée mit Einbauschrank, ein Badzimmer (Dusche und Badewanne) und Kellerabteil im Untergeschoss mit eigener Steckdose für den Tiefkühler. 87m2 Wohnfläche und einem Innenbalkon. Pauschale Nebenkosten: 190 CHF pro Monat (fixer Betrag ohne nachträgliche Mehrkosten) Mit TV, Telefon und Glasfaser-Anschluss ist Vorbereitet. Parkplätze in der Tiefgarage sind vorhanden und können dazu gemietet werden Schulen, Kindergarten oder Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr, befinden sich in der Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich von der Wohnung bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, per E-Mail oder Kontaktformular für einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5035 Unterentfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.2 % günstiger als Ø in Unterentfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterentfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Unterentfelden.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5035 Unterentfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.