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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Nachmieter gesucht: Gemütliches Studio in Splügen – Medels

Condominio Walserhof, 7435 Spluegen

Preis CHF 1'150.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 30.00 m²

Schönes, Sonnig, kompakt und ideal gelegen: Diese attraktive Studio im Erdgeschoss bietet auf ca. 30 m² Wohnfläche. Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und schönen Sitzplatz mit angrenzender Wiese. Eine gepflegte und gut verwaltete Überbauung, in der man sich als Mieter wohlfühlt. 1 TG-Platz und Keller inkl. im Mietpreis. Besucherparkplatz. Skiraum und Waschmaschine (zur Mitbenutzung). Ölheizung. Ideal als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil. Die Postbus-Haltestelle ist in 5 Minuten Gehdistanz. Kurtaxen und Gästeabgaben richten sich nach den Vorgaben der Einwohnergemeinde. Nur Ganzjahresmieter, nicht wochenweise, **keine** Kurzzeitvermietung, Mindestmietdauer 1 Jahr. 1'150.- CHF/Monat (Pauschalmiete). Alle Nebenkosten sind mit einem festen Betrag abgegolten. Es gibt am Jahresende keine Nachzahlungen und keine Rückerstattungen. 3 Monatsmiete Kaution. **Status:** **Ab sofort verfügbar**.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7435 Spluegen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+87.9 % über Ø Richtwert in Spluegen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Spluegen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1 Zimmer · 30 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 87.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7435 Spluegen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.