EXKLUSIVES WOHNEN MIT GROSSEM GARTEN

Auf Anfrage, 8332 Russikon

Preis CHF 6'260.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 240.00 m²

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Ruhe, Grosszügigkeit und Lebensqualität auf ideale Weise. Der weitläufige Garten mit Gemüsegarten, der integrierte Wintergarten und die sonnige Lage schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosser Garten (inkl. Gemüsegarten) mit 3 Sitzplätze und Aufstellpool \- nachhaltiger Holzbau \- sonnige Lage mit ganztägiger Besonnung \- ruhiges Quartier (Sackgasse, kein Verkehr) \- grosse Doppelgarage \- grosse Zimmer \- verspiegelte Lichtschächte für mehr Licht im UG \- integrierter Wintergarten \- direkter Wäscheabwurf in die Waschküche \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige, familienfreundliche Lage Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x Bad / Dusche / WC), (1x Dusche / WC) Heizsystem: Wärmepumpe (Erdsonde) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 220 m Schulen: Kindergarten, Primarschule, 600 m Geschäfte: Spar, 700 m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8332 Russikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18 % günstiger als Ø in Russikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Russikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 240 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Russikon.
Grosszügiger Grundriss: Ø 96 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8332 Russikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.