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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ihr neues Büro - direkt am Bahnhof Schwerzenbach

Wiesenstrasse 5, 8603 Schwerzenbach

Preis CHF 220.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 533.00 m²

Herzlich willkommen an Ihrem neuen Standort an der Wiesenstrasse 5 in Schwerzenbach. Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese praktisch ausgebaute und bezugsbereite Bürofläche im 2. Obergeschoss mit ca. 533 m2. **Der Standort** Die Liegenschaft befindet sich an beliebter Lage direkt am Bahnhof Schwerzenbach mit S-Bahn-Anschluss. In der nahen Umgebung finden Sie viele Dienstleistungsangebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn in Richtung Zürich, Zürich Flughafen, Winterthur, Uster sowie Wetzikon erreichen Sie in nur 5 Minuten Autofahrt. **Die Liegenschaft und das Mietobjekt** Die gepflegte Liegenschaft einen attraktiven Mietermix. Die grosszügige und praktische Bürofläche lässt sich für Ihre individuellen Ansprüche flexibel nutzen: * Fläche im Grundausbau – Bezugsbereit * Praktische Einzel- und Grossraumbüros * Kleine und grosse Sitzungszimmer * Praktische Teeküche vorhanden * WC-Anlagen vorhanden * Helle Räumlichkeiten dank grosser Fensterfront * 1 x grosser Warenlift (2500 kg) und zwei Personenlifte vorhanden Einstellplätze und Lagerflächen können dazu gemietet werden. **Interessiert?** Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 40.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8603 Schwerzenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.7 % günstiger als Ø in Schwerzenbach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schwerzenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

533 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Schwerzenbach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8603 Schwerzenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.