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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Moderne 1.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem Waschturm

Bahnhofstrasse 1, 9430 St. Margrethen

Preis CHF 1'660.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 25.00 m²

Für meine gepflegte und modern ausgestattete 1.5-Zimmer-Wohnung in St. Margrethen suche ich ab 1. Oktober 2026 bzw. nach Vereinbarung eine Nachmieterin oder einen Nachmieter. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar und bietet einen hohen Wohnkomfort. Besonders praktisch: Ein Coop befindet sich direkt im Haus. Ausstattung: * Voll ausgestattete Küche * Balkon * Bodenheizung * Elektrische Storen * Eigener Waschturm in der Wohnung * Lift im Haus Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann separat gemietet werden. Die Wohnung befindet sich in praktischer Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Richtung St. Gallen und ins Rheintal. Die Wohnung wird aufgrund einer beruflichen Veränderung abgegeben. Bei Interesse oder Fragen gerne einfach eine Nachricht schreiben. Ich freue mich über eure Nachrichten!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9430 St. Margrethen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+225.5 % über Ø Richtwert in St. Margrethen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Margrethen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1.5 Zimmer · 25 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 225.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9430 St. Margrethen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.