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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Im Zentrum von Hochdorf

Hauptstrasse 39, 6280 Hochdorf

Preis CHF 1'910.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

**Erstvermietung mit neuer Küche und Bad** Diese grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss an der Hauptstrasse 39 in 6280 Hochdorf bietet auf 90 m² modernen Wohnkomfort. Das Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und renoviert und verbindet somit klassischen Charme (hohe Räume, stilvolle Türen) mit zeitgemässer Ausstattung. Geniessen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon oder profitieren Sie von den praktischen Annehmlichkeiten wie Lift, Kellerabteil und eigener Waschmaschine, Wäschetrockner in Ihrer Wohnung. Die Wohnung ist ab nach Vereinbarung verfügbar. Die monatliche Miete beträgt 1’660 CHF zzgl. 250 CHF Nebenkosten. Es besteht die Möglichkeit einen Aussenparkplatz (90.-/Monat) dazu zu mieten. Der Boden ist ein Eichenparkett (Landhausdiele, matt versiegelt) und im Bad sind es qudratische Keramikplatten. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Gehdistanz.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6280 Hochdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.5 % günstiger als Ø in Hochdorf (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hochdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Hochdorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6280 Hochdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.