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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Exklusive 4-Zimmer-Attikawohnung mit traumhafter Aussicht über Adliswil und die Albiskette

Wachtstrasse 23, 8134 Adliswil
Preis CHF 2'550.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 120.00 m²

Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden. Ab **1\. Dezember 2026** verfügbar: Diese charmante **4-Zimmer-Attikawohnung** vereint den besonderen Charakter einer historischen Villa mit einem einzigartigen Wohngefühl und einer spektakulären Aussicht. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der unverbaute Blick über ganz **Adliswil** bis hin zur imposanten **Albiskette**. Ob beim Morgenkaffee auf dem Balkon oder bei einem gemütlichen Abend vor dem Cheminée – hier geniessen Sie jeden Tag eine aussergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre sichtbaren Holzbalken sowie den besonderen Charme des Dachgeschosses. Raumaufteilung Untere Etage * Offene Küche mit direktem Anschluss an den Wohn- und Essbereich * Helles Wohnzimmer mit Cheminée * 2 Zimmer 11 u. 14m2 * 1 Badezimmer mit Doppellavabo * Balkon mit fantastischer Fernsicht Obere Etage * Grosszügiger Attikabereich mit sichtbaren Holzbalken * ein Raum ca 44m2 * Zweites Badezimmer mit Duschkabine Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick * 4-Zimmer-Attikawohnung * Frei ab 1. Dezember 2026 * Atemberaubende Aussicht über ganz Adliswil und auf die Albiskette * Cheminée für gemütliche Winterabende * Balkon mit Fernsicht * 2 Badezimmer * Sichtbare Holzbalken mit besonderem Charme * Offene Küche zum Wohnbereich * Waschen nach eigenem Zeitplan (keine festen Waschtage) * Glasfaseranschluss Die Liegenschaft Die Wohnung befindet sich in einer **klassischen Bürger- bzw. Landhausvilla im Schweizer Heimatstil (Reformstil)**. Das gepflegte Dreifamilienhaus bietet einen grosszügigen Garten zur Mitbenutzung und vermittelt eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre. Zentrale Lage * Bahnhof in nur 9 Minuten zu Fuss erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten in 7 Minuten zu Fuss * Schule in 7 Minuten zu Fuss Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die den Charme einer historischen Villa, grosszügiges Wohnen und eine einmalige Aussicht schätzen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8134 Adliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
33.2 % günstiger als Ø in Adliswil (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Adliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
4 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Adliswil.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'550.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86481548
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025742
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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