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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Magnifique appartement en Veille-Ville

1204 Genève
Preis CHF 7'000.-
Zimmer 6.0
Wohnfläche 180.00 m²

Agence : Millenium Properties Réf : SCH 2542 Situé sur la prestigieuse Place du Bourg-de-Four, au coeur de la Vieille-Ville de Genève, ce magnifique appartement de standing d'environ 180 m² offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Occupant le 5e étage d'un immeuble historique parfaitement entretenu, ce spacieux appartement de 6 pièces bénéficie d'un environnement calme, sans nuisances, ainsi que d'une très belle vue dégagée sur les toits de la Vieille-Ville. La distribution est la suivante : * Hall d'entrée * Vaste salon avec cheminée, ouvert sur une élégante salle à manger * Espace de vie supplémentaire, idéal comme salon TV ou séjour familial * Cuisine entièrement rénovée et parfaitement équipée * Deux chambres à coucher * Un bureau * Deux salles de bains complètes * Un WC visiteurs * Une toilette indépendante avec colonne de lavage L'appartement séduit par ses généreux volumes, sa belle luminosité et le cachet authentique de cet immeuble de caractère. **Loyer : CHF 7'000.- +** **Charges : CHF 400.-** Les luminaires ainsi que les rideaux actuellement installés pourront être laissés à disposition du futur locataire. Une adresse d'exception pour les amateurs de la Vieille-ville de Genève, à deux pas des commerces, des restaurants et de toutes les commodités. Contact : Service location +41 78 335 55 00 sch@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES SA Boulevard du théâtre 5, 1204 Genève https://www.milleniumproperties.ch +41 22 342 44 12 Agency: Millenium Properties Ref: SCH 2542 Located on the prestigious Place du Bourg-de-Four, in the heart of Geneva's Old Town, this magnificent luxury apartment of approximately 180 m² offers a rare living environment, combining old-world charm with contemporary comfort. Occupying the 5th floor of a perfectly maintained historic building, this spacious 6-room apartment enjoys a quiet, peaceful setting, free from disturbances, as well as a beautiful, unobstructed view over the rooftops of the Old Town. The layout is as follows: * Entrance hall * Spacious living room with a fireplace, opening onto an elegant dining room * Additional living space, ideal as a TV room or family room * Fully renovated and fully equipped kitchen * Two bedrooms * An office * Two full bathrooms * A guest restroom * A separate restroom with a sink unit The apartment charms with its generous spaces, beautiful natural light, and the authentic charm of this historic building. **Rent: CHF 7,000.-** **Utilities: CHF 400.-** The light fixtures and curtains currently installed may be left for the future tenant's use. An exceptional location for lovers of Geneva's Old Town, just steps away from shops, restaurants, and all amenities. Contact: Leasing Department 41 78 335 55 00 sch@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES SA Boulevard du Théâtre 5, 1204 Geneva https://www.milleniumproperties.ch 41 22 342 44 12

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+50.2 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
6 Zimmer · 180 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 50.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 7'000.-
Miete pro Monat
Millenium Properties SA
Millenium Properties SA
Boulevard du Théâtre 5, 1204 Genève
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86481604
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025803
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