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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Sind Sie auf der Suche nach modernen Büro- oder Gewerbeflächen mit viel Raum für Visionen? Im Neubau Konnexio in Neuenhof arbeiten Sie an zentraler La

Hardstrasse 2, 5432 Neuenhof

Preis CHF 260.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 140.00 m²

Einige Highlights der Verkaufs- und Gewerbeflächen haben wir für Sie zusammengefasst: \- Lichtdurchflutete Büro- und Gewerbefläche \- Moderne Materialisierung \- ausgebaute Toiletten & Plattenboden bereits verlegt \- Viel Raum für viele Ideen (Fläche von 140 m2) \- Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage oder im Freien können dazu gemietet werden \- Rollstuhlgängige Erschliessung, Lift \- Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-Wärmepumpe Die Lage: \- Hochfrequentierte Lage zwischen Baden und Neuenhof. \- Der Gebäudekomplex liegt an der Hauptdurchfahrtsstrasse (Hardstrasse) in Neuenhof. \- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in unmittelbarer Nähe \- Direkt am Autobahnanschluss A1 (Zürich-Bern) gelegen Lassen Sie uns doch persönlich über das Projekt austauschen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5432 Neuenhof, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

91.9 % günstiger als Ø in Neuenhof (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neuenhof · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

140 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 92 % unter dem lokalen Median in Neuenhof.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5432 Neuenhof (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.