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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

1 Zimmer in 3er WG

Effingerstrasse 90, 3008 Bern

Preis CHF 748.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

Da unser aktueller Mitbewohner auszieht, wird in unserer 4-Zimmer-Wohnung ein Zimmer (mit Balkon) frei. Wir sind Roman und Michèle und suchen eine offene, unkomplizierte Person, welche Lust auf ein gemütliches WG-Miteinander hat. Zu uns: Roman, (m) 28 Jahre alt, arbeitet als Schreiner und verbringt seine Freizeit gerne beim Sport oder gemütlich zuhause. Roman Michèle, (w) 26 Jahre jung, ist Studierende Pflegefachperson. In ihrer Freizeit ist sie gerne draussen unterwegs, sitzt in Cafés oder macht ebenfalls gerne Sport. Ausserdem lebt bei uns eine liebes Büsi, die natürlich ebenfalls Teil der WG ist. Wir schätzen ein entspanntes Zusammenleben, einen lieben Austausch im Alltag und freuen uns, wenn man ab und zu etwas gemeinsam unternimmt. Sei das ein Spaziergang, Glacéessen oder einfach mal spontan "eis goh zieh". Coop, Denner, Bäckerei und Rossmann sind in ca. 3' Fussweg erreichbar. Wir suchen jemensch, der/die: * unkompliziert und rücksichtsvoll ist * ein angenehmes Zusammenleben schätzt * gerne Bestandteil einer kleinen WG-Gemeinschaft sein möchte Wenn du denkst, dass du gut zu uns passen könntest, freuen wir uns auf deine Nachricht und ein erstes Kennenlernen. :)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3008 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+22.9 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3008 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.