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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

3,5 Zimmerwohnung mit grossem Garten per 1.12

Alpenstrasse 7, 4552 Derendingen

Preis CHF 1'180.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular. Nachmieter gesucht für 3.5-Zimmer-Wohnung in Derendingen – Ruhige Lage, Garten und Parkplatz Die 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Drei-Parteien-Haus im zweiten Stock in einem sehr ruhigen Quartier in Derendingen (SO). Der grosszügige Garten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein gemeinsamer Sitzplatz sowie ein Gartencheminée bieten ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien und gesellige Grillabende. Ein eigenes, grosszügiges Estrichabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz ist im Mietangebot inbegriffen. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Weitere Eckdaten: * 3.5 Zimmer * Glasfaser Anschluss * Sehr ruhiges Wohnquartier * Grosser Garten zur Mitbenutzung * Gemeinsamer Sitzplatz mit Gartencheminée * Eigenes, grosszügiges Estrichabteil in der Wohnung * Parkplatz inklusive * Gemeinschaftliche Waschküche * Haustiere sind erlaubt Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem schönen Aussenbereich. Sie eignet sich ideal für Personen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und die Möglichkeit legen, Zeit im Garten zu verbringen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4552 Derendingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

43.4 % günstiger als Ø in Derendingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Derendingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Derendingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4552 Derendingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.