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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Charmante geräumige 4.5-Maisonette-Dachwohnung (149m2) zu vermieten

Schattengasse 31, 5313 Klingnau

Preis CHF 1'640.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 109.00 m²

An der Schattengasse 31 in Klingnau vermieten wir per sofort eine moderne 4,5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung im traditionsreichen Altstadthaus Rebstock. Die Wohnung verbindet Altstadtcharme mit grosszügigen Räumen auf zwei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen. **Die offene Galerie im Dachgeschoss zählt als eines der Zimmer** und lässt sich vielseitig nutzen. **Das erwartet Sie:** * Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich * Zwei separate Zimmer sowie eine offene Galerie, die als weiteres Zimmer zählt * Küche in frischem Grün mit Glaskeramikherd, grossem Kühlschrank und Geschirrspüler * Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft * Badezimmer mit Badewanne * Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler * Praktische Einbauschränke unter der Treppe * Lift im Haus Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Die öffentlichen Verkehrsmittel und der Bahnhof sind ebenfalls in nächster Nähe erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5313 Klingnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.3 % günstiger als Ø in Klingnau (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Klingnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 109 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Klingnau.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.