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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

WG-Zimmer an der historischen Stadtmauer – inkl. XXL-Garten & Tech-Features

Weierstrasse 51, 5313 Klingnau

Preis CHF 900.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 0.00 m²

Wir erweitern unsere WG um ein komplettes Stockwerk und haben **ab sofort** ein grosszügiges Zimmer im 1. OG frei. Wir wohnen in einer gepflegten Maisonette-Wohnung direkt an der ehemaligen Stadtmauer von Klingnau. **Dein Zimmer & Preis** * Im 1. OG gelegen für CHF 900.– all-inclusive (Miete, Nebenkosten für Strom/Wasser/Heizung, 500Mbit Internet). **Unsere WG-Ausstattung** * Durch die Erweiterung gibt es jetzt eine zusätzliche Küche, ein weiteres Wohnzimmer und eine neue Dusche direkt auf deinem Stock. Die komplette Einrichtung im 2. und 3. OG darfst du natürlich ebenfalls voll mitbenutzen! * **Smart Living:** Kein Schlüssel nötig (Fingerprint-Zugang) und smarte Sensor-Beleuchtung in den Gängen. * **Highlights:** XXL-Garten mit Teich und Grillstelle, plus Crunchyroll inklusive. **Location** 4 Min. zum Bahnhof Klingnau. Von da aus bist du in 37 Min. am Zürich HB, in 28 Min. an der FHNW und in 20 Min. beim günstigen Einkaufen in Deutschland (Waldshut). Bist du auf der Suche nach einem entspannten Ort mit viel Platz? Schreib uns kurz, wer du bist!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5313 Klingnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+51.2 % über Ø Richtwert in Klingnau (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Klingnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 51.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5313 Klingnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.