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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Familienfreundliche 4.5-Zimmer Wohnung in Wohngenossenschaft Vogelbach

Friedhofweg 70, 4125 Riehen

Preis CHF 2'093.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 112.00 m²

Per 1. Februar 2027 vergeben wir am Friedhofweg 70 eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock. Die aus insgesamt 42 Wohneinheiten bestehende Überbauung wurde 1992 vom Architekten Michael Alder realisiert. Eckdaten zur Wohnung: * Zimmer: 4.5 * Etage: 1. Stock * Wohnfläche: 112.5 m² * Mietzins netto: CHF 1’843.– * Mietzins brutto: CHF 2'093.– * Anteilsscheine für Genossenschaft: CHF 16'000.– (einmalig) * Verfügbar ab: 1. Februar 2027 Ausstattung: * grosser Balkon * Grundriss: Grosses Wohnzimmer mit Küche, heller Flur und drei separate Zimmer * Badezimmer mit Badewanne und separates WC * Zwei Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Kellerabstellplatz Wir sind eine gemeinnützige, dem Menschen und der Umwelt verpflichtete, politisch und konfessionell neutrale und unabhängige Wohngenossenschaft für alle Nationalitäten. Durch mehrere Gemeinschaftsräume und geteilte Aussenflächen bieten wir ein wunderbares Umfeld für Familien und eine intakte, aktive Nachbarschaft. Wir suchen neue Genossenschafter:innen, die sich gerne aktiv am genossenschaftlichen Leben beteiligen möchten. Wenn Sie sich für die Wohnung und die Genossenschaft interessieren, senden Sie uns bitte ein paar Zeilen zu Ihnen und Ihrer Familie und verraten Sie uns kurz, warum Sie gerne Teil unserer Wohngenossenschaft werden möchten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4125 Riehen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.4 % günstiger als Ø in Riehen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Riehen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Riehen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4125 Riehen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.