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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Modernes 6.5- Zimmer Haus zu vermieten

Maxgublerstrasse 23, 8103 Unterengstringen

Preis CHF 5'200.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 135.00 m²

**Grosszügiges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten** Dieses attraktive und gepflegte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen hochwertigen Innenausbau. Sämtliche Wohnräume sind mit modernen Plattenböden ausgestattet und sorgen für ein zeitloses und pflegeleichtes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Innenparkplatz in der Garage sowie zwei Aussenparkplätze direkt beim Haus zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: * 6.5 Zimmer * Ca. 135 m² Wohnfläche * Heller und grosszügiger Wohnbereich * Wintergarten * Moderne Plattenböden im ganzen Haus * 1 Innenparkplatz * 2 Aussenparkplätze * Familienfreundliches Wohnambiente Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 700.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8103 Unterengstringen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+21.1 % über Ø Richtwert in Unterengstringen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Unterengstringen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

6.5 Zimmer · 135 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 21.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.