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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Sonnige, helle 3.5 Zimmer mit unverbaubarer Aussicht und geräumiger Wohnküche

J. Schmidheinystrasse 26, 9436 Balgach

Preis CHF 1'170.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 71.00 m²

**Sonnige, helle 3.5 Zimmer mit unverbaubarer Aussicht und geräumiger Wohnküche** Wir vermieten an zentrumsnaher Lage eine schöne, sonnige, helle und geräumige 3.5-Wohnung mit Aussicht auf die Berge im steuergünstigen Balgach. Diese Wohnung verfügt über schöne Bodenbeläge, eine geräumige Küche und ein saniertes Badezimmer mit Badwanne. In wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem den Bahnhof Heerbrugg sowie die nächste Bushaltestelle. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum, Hallenbad und einen grossen Spielplatz. Der Autobahnanschluss ist 5 km entfernt. Eine Garage kann dazu gemietet werden. für CHF 120.00/Monat Kurzbeschreibung Wohnung \- neuwertige, moderne Küche \- neuwertiges Bad mit Dusche bzw. Badewanne und WC \- grosszügiges und sonniges Wohnzimmer \- helle und freundliche Räumlichkeiten \- Balkon mit Glasdach \- zentrale Wohnlage \- Garage kann für CHF 120.00/pro Monat dazu gemietet werden HINWEIS: Keine Haustiere, Hunde etc. HINWEIS 2: kein Lift Einzug möglich per 01.2.2026 oder nach Vereinbarung. Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 225.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9436 Balgach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.2 % günstiger als Ø in Balgach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Balgach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 71 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Balgach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9436 Balgach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.