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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Suche Nachmieter ab 1.11.2026 - Schöne, helle 4,5-Zimmer-Wohnung

Gerberstrasse 2e, 9436 Balgach

Preis CHF 1'957.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 115.00 m²

**Suche Nachmieter ab 1.11.2026 - Schöne, helle 4,5-Zimmer-Wohnung** 🏡 Nachmieter gesucht ab 1. November 2026 ✨ Schöne, helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht in Balgach Ich suche per 1. November 2026 einen Nachmieter für meine wunderschöne, sehr gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Balgach. Die Wohnung bietet alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht: • ☀️ Helle, freundliche Räume und eine wunderschöne Weitsicht • 🏠 2. Obergeschoss mit Lift • 🛁 2 Badezimmer • 👗 Praktische Einbauschränke mit viel Stauraum • 🌳 Schöne Parkettböden • 📦 Grosses Kellerabteil • 🚗 Tiefgaragenplatz auf Wunsch • ✨ Sehr gepflegtes Wohnhaus und eine gepflegte Umgebung • 📍 Ruhige und angenehme Lage in Balgach Eine Wohnung, in der man sich einfach zu Hause fühlen kann – hell, ruhig, gepflegt und mit einer wunderschönen Aussicht. Besonders schön für alle, die Ruhe, viel Licht, grosszügigen Stauraum und ein angenehmes Wohnambiente schätzen. Besichtigungstermine können gerne via Kontaktformular vereinbart werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9436 Balgach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.6 % günstiger als Ø in Balgach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Balgach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

4.5 Zimmer · 115 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Balgach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9436 Balgach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.