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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

CHARME HISTORIQUE, ÉLÉGANCE INTEMPORELLE

Sur demande, 1206 Genève
Preis CHF 7'735.-
Zimmer 7.0
Wohnfläche 175.00 m²

À Genève 1206, dans un très bel immeuble de la fin du XIXe siècle, au cœur d’un quartier chic, ce magnifique appartement de 175 m² et 8 pièces séduira les familles à la recherche de confort et d’espace. Il offre de hauts plafonds, un parquet en vannerie et une grande cheminée de salon. Il comprend 4 chambres (2x11 m² et 2x20 m²), un bureau de 10 m², un salon de 25 m², une salle à manger de 18 m², ainsi qu’une cuisine rénovée de 18 m², deux salles de bains, un WC visiteurs et une buanderie. Un bien rare à la location dans un quartier de prestige. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- bel immeuble fin 19ème, quartier calme \- hauts de plafonds, parquet massif et grande cheminée \- 4 chambres à coucher de 11 à 20 m² + 1 bureau 10 m² \- salon de 25 m² et salle à manger de 18 m² \- cuisine de 18 m² entièrement refaite \- 2 salles de bain + 1wc visiteur + 1 buanderie \- faux-plafonds avec spots encastrés et dimmables \- opportunité rare dans un quartier de prestige \- proche de la Vieille-Ville et de l'Eglise Russe \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: excellente Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 3 (1x WC / lavabo, 1x lavabo / baignoire, 1x WC / lavabo / douche) Système de chauffage: radiateurs Transport publics: TPG Museum, 200 m Ecole: Contamines, 300 m Commerces: Eaux-Vives 2000, 600 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1206 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+70.7 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
7 Zimmer · 175 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 70.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1206 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 7'735.-
Miete pro Monat
BETTERHOMES (Suisse) SA
BETTERHOMES (Suisse) SA
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86496683
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00028111
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