saniert & modern - an bester Lage in Dornach

Bruggweg 22, 4143 Dornach

Preis CHF 1'925.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 84.00 m²

saniert & modern - an bester Lage in Dornach Per 1. Februar 2027vermieten wir diese moderne, exklusive und im Jahr 2017 totalsanierte 3.5-Zimmerwohnung. Nebst einer modernen Küche mit Induktionsherd, Geschirrspüler und hochliegendem Backofen sowie grosszügigem Kühlschrank, erwarten Sie zwei schöne Badezimmer mit hellen und pflegeleichten Feinsteinzeugplatten. Das Badezimmer mit Badewanne verfügt über ein Fenster und liegt en-suite zum grosszügigen Eltern-Schlafzimmer. Im zweiten Badezimmer erwartet Sie eine moderne Dusche mit Glastüre sowie Ihre eigene Waschmaschine/Tumbler. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer, welches zu gemütlichen Stunden einlädt, gelangen Sie direkt auf den Balkon. Neben der Küche hat es ein praktisches Réduit, in dem Sie Ihre Vorräte lagern können. Falls Sie noch mehr Stauraum benötigen, gibt es im UG noch ein zusätzliches Kellerabteil. Bei Bedarf kann ein Autoeinstellplatz für CHF 110.00/Monat dazu gemietet werden. Der Bahnhof Dornach sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4143 Dornach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Dornach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dornach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 84 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Dornach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4143 Dornach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.