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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Attraktive ruhige Wohnlage mit grosszügigem Umschwung

Bildstock 10, 9323 Steinach

Preis CHF 1'420.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 79.00 m²

Diese geräumige 4-Zimmerwohnung ist ideal für Singles oder Paare, die zentral und trotzdem ruhig wohnen möchten. Post, Bank, Bushaltestelle, der Bahnhof und auch Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie sich im Sommer im nahegelegenen Bodensee abkühlen oder an der Seepromenade entlang schlendern und den Sonnenuntergang geniessen. Profitieren Sie von der ruhigen Lage, dem grossen verglasten Balkon und der guten Ausstattung dieser Wohnung: \- Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett \- grosser verglaster Balkon \- Bad mit sep. WC \- Bus und Bahn in Gehdistanz \- sehr gepflegte Ueberbauung \- Nähe Einkauf \- zentrumsnahe ruhige Lage \- Parkmöglichkeit vorhanden **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns direkt im Online-Inserat über "Anbieter kontaktieren" und wählen danach den Besichtigungstermin.** **Falls Sie den Link nicht erhalten, überprüfen Sie bitte Ihren Spam/Junk Mail-Ordner.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9323 Steinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.9 % günstiger als Ø in Steinach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Steinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4 Zimmer · 79 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Steinach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9323 Steinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.