Ruhige 1.5-Zi.-Einliegerwohnung mit Seesicht & eigenem Eingang – Ideal für 1 Person, Fixpreis Garantie

**Objektbeschrieb:** Hochwertige 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung im steuergünstigen Fruthwilen per sofort oder nach Vereinbarung **an eine Einzelperson (Single, Pendler oder Wochenaufenthalter)** zu vermieten. **Die Highlights auf einen Blick:** • **Traumhafte Seesicht:** Freier, **unverbaubarer** Blick auf den Untersee und die Insel Reichenau. Dank Nordausrichtung bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl – geniessen Sie erfrischende Sonnenaufgänge direkt vom Wohnzimmer aus! • **Eingang & Privatsphäre**: Eigener, **separater** Zugang via ungeheiztem Wintergarten (ca. 5 m², ideal **als Garderobe nutzbar**). Eine ausziehbare Seitenmarkise (2m x 2m) sorgt für **optimalen** Sichtschutz **zum eigenen Eingang**. • **Grosse Wohnküche:** Separate, grosszügige Küche mit viel Schrankplatz, grossem Kühlschrank und **Geschirrspüler** (deutlich grösser **und komfortabler** als bei üblichen 1.5-**Zimmer**\-Wohnungen). **• Durchdachter Grundriss:** Gemütlicher Wohnbereich. **Der** Schlafbereich **ist mit einem** grossen, **praktischen** Einbauschrank **ausgestattet** und optisch **bereits** per Vorhang **elegant** abtrennbar. **• Bad** **& Waschkomfort:** Modernes **Badezimmer** mit bodenebener Regendusche. Eigene **Waschmaschine und Wäschetrockner (Tumbler) befinden sich direkt und diskret in der Wohnung.** • Konnektivität & Technik: Glasfaser-Anschluss vorhanden (**perfekt** für Homeoffice **und** Streaming). **Angenehme** Fussbodenheizung via Wärmepumpe mit geräuschloser Bodenkühlung im Sommer **(hält die Wohnung konstant auf** ca. 23 °C). **• Top-Lage:** **Absolut ruhige Idylle im Grünen** und dennoch **hervorragend angebunden** – nur ca. 10 Autominuten nach Kreuzlingen/Konstanz. **Mietpreis (Monatlich im Rundum-Sorglos-Paket):** Absolute Preistransparenz **für Sie – kalkulierbar, fix** und ohne böse Überraschungen oder jährliche Heizkosten-Nachzahlungen: **• Nettomiete:** CHF 1'030.– **• Nebenkosten-Pauschale:** CHF 190.– **(Zimmertemperatur-Garantie: inkl.** Heizung/Bodenkühlung **sowie privatem Haushaltsstrom!**) **• Aussenstellplatz:** CHF 60.– (Direkt am Haus) **• Gesamtmiete (Brutto):** CHF 1'280.– / Monat **Mietkaution: 3 Monatsmieten (CHF 3'840.–). Wahlweise über ein Schweizer Mietkautionskonto oder eine anerkannte Kautionsversicherung (z.B. SwissCaution).**