GROSSZÜGIG UND ZENTRAL

Auf Anfrage, 9479 Oberschan

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 194.00 m²

In Oberschan erwartet Sie ein einzigartiges 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 194 m² Wohnfläche. Das rund 400-jährige Bauernhaus wurde 1992 hochwertig saniert und verbindet historischen Charakter mit viel Charme. Ein Warmluftcheminée, ein originaler Holzkochherd mit Backofen sowie elegante Steinböden im Terrakotta-Design schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre. Vom 1. Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf die grosszügige 55 m² Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Ergänzt wird das Objekt durch einen 20 m² Naturstein-Gewölbekeller, eine Garage mit Dusche/WC (ideal auch als Werkstatt nutzbar) sowie vier Aussenparkplätze. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- 400 jähriges Bauernhaus welches hochwertig saniert wurde im 1992 \- vom 1. Obergeschoss gelangen Sie direkt auf die grosszügige 55 m² grosse Terrasse \- behagliches Warmluftcheminée sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre \- historischer Holzkochherd mit integriertem Backofen in der Küche \- Küche mit umfassender Ausstattung und grossem Cerankochfeld \- schöner Gewölbekeller aus Naturstein mit 20 m² \- eleganten Steinböden im Terrakotta-Design \- Garage mit integrierter Dusche und Toilette, perfekt für Handwerker oder Werkstattnutzung \- 4 Aussenstellplätze sind vorhanden \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral Zustand: sehr gepflegt Bäder / Nasszellen: 2 (2x Dusche / WC / Lavabo) Heizsystem: Luftwärmepumpe / Bodenheizung / Kamin und Holzkochherd Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 10 m / Luftseilbahn Oberschan, 250 m Schulen: Primarschule, 50 m Geschäfte: Volg, 200 m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9479 Oberschan, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.8 % günstiger als Ø in Oberschan (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberschan · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 194 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Oberschan.
Grosszügiger Grundriss: Ø 43.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9479 Oberschan (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.