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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Frisch renoviert - Einziehen und Wohlfühlen!

Aarbergstrasse 9b, 2560 Nidau

Preis CHF 1'200.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 40.00 m²

Wir vermieten per 1. Dezember 2026 ein saniertes, helles und charmantes Studio direkt am Zihlkanal. Auf rund 40.1 m2 bietet Ihnen das Studio ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick auf den Zihlkanal - ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. **Weitere Vorzüge** * Helle Küche mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler * Badezimmer mit Dusche * Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * Charmanter Parkettboden * Lift Park- und Einstellplätze können bei Bedarf zusätzlich gemietet werden. Die Liegenschaft befindet sich an einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region - unweit des Bielersees (Strandbad Nidau) und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Biel. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Restaurants sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Die Renovationsarbeiten dauern aktuell noch an. Die effektiven Gegebenheiten vor Ort können daher von den im Inserat publizierten Beispielbildern abweichen. **Achtu** **ng. Eigenwerbung:** Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die Dr.Meyer Immobilien AG für eine unverbindliche Offerte - **wir sind gut darin.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2560 Nidau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+46.3 % über Ø Richtwert in Nidau (CHF 20.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Nidau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

40 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 46.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2560 Nidau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.