Nachmieter gesucht: Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Balkon in Künten AG | CHF 1'865.-

Fahrbachweg, 5444 Künten

Preis CHF 1'865.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 96.00 m²

🏡 Da wir umziehen, suchen wir für unsere schöne 3.5-Zimmer-Wohnung in Künten einen passenden Nachmieter per 01.12. oder 15.12. (allenfalls auch per 01.01.2027). Wir haben uns hier von Anfang an sehr wohlgefühlt. Besonders der grosse Wohnbereich, die hochwertige Ausstattung und der einzigartige Balkon haben die Wohnung für uns zu etwas Besonderem gemacht. ✨ Die Highlights: • Grosser, offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht • 18 m² Balkon mit Glasschiebesystem – im Sommer offen, bei schlechtem Wetter oder in den kälteren Monaten praktisch ein zusätzlicher Wintergarten • 2 Badezimmer: •Walk-in-Dusche •En-Suite-Bad mit Badewanne • Hochwertige Miele-Geräte: •Waschturm in der Wohnung •Kombi-Backofen •Steamer •Induktionskochfeld • Pflegeleichter Plattenboden im Wohnbereich • Parkett in den Schlafzimmern • Kellerabteil inklusive • 2 Einstellhallenparkplätze inklusive 🌱 Minergie-Bauweise mit Photovoltaikanlage - dadurch angenehmes Raumklima und tiefe Stromkosten. 🐶🐱 Haustiere sind erlaubt. 💰 Gesamtmiete: CHF 1'865.- pro Monat inkl. Nebenkosten (1-2 Einstellhallenplätze können für je CHF 165.- pro Monat dazu gemietet werden) 📍 Warum Künten? Künten ist ruhig, familiär und trotzdem sehr zentral gelegen. Der Volg ist in rund 3 Minuten zu Fuss erreichbar. Mit dem Auto seid ihr in ca.: 🚗 5 Minuten in Bremgarten 🚗 15 Minuten in Baden 🚗 20 Minuten in Zürich Wer gerne draussen unterwegs ist, findet mit dem Reusstal, Gnadenthal, Hasenberg oder Egelsee zahlreiche schöne Spazier-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. 📋 Für die Bewerbung benötigt die Verwaltung: • aktuellen Betreibungsauszug • Haushaltseinkommen mindestens das Dreifache der Monatsmiete 📩 Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu euch. Gerne senden wir weitere Bilder oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir hoffen, jemanden zu finden, der diese tolle Wohnung genauso schätzen wird wie wir. 😊

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 215.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5444 Künten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.2 % günstiger als Ø in Künten (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Künten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 96 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Künten.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5444 Künten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.