2.5 pieces dans immeuble ancien

3235 Erlach

Preis CHF 1'200.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines mittelalterlichen Gebäudes im Zentrum von Erlach/Cerlier. Mit Blick auf begrünte Innenhöfe ist die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage in der Stadt sehr ruhig. Zwei grosse, miteinander verbundene Zimmer mit Parkettboden und sichtbaren Holzbalken, eine Einbauküche mit Essbereich sowie ein renoviertes Badezimmer. Waschmaschine und Tumbler zur eigenen Nutzung. Zur Verfügung stehen ein Keller und ein Velostellplatz. Heizung mittels Wärmepumpe. Verfügbar ab 1. Dezember 2026. 2.5 pièces au 1er étage d'un immeuble médiéval du centre de Erlach/Cerlier. Donnant sur des cours intérieures arborisées, l'appartement est très calme malgré sa situation centrale dans la ville. Deux grandes pièces en enfilade avec sol en parquet et poutres apparentes, cuisine aménagée et habitable, salle de bain refaite à neuf. Machine à laver et tumbler à usage propre. A disposition : une cave et un local à vélos. Chauffage par pompe à chaleur. Disponible dès le 1er décembre 2026.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3235 Erlach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.5 % günstiger als Ø in Erlach (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Erlach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Erlach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.