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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Sonnige und hochwertig teilsanierte 3 1/2-ZWG in Seuzach

Stadlerstrasse 11, 8472 Seuzach
Preis CHF 2'140.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 75.00 m²

Wir vermieten per **16\. November 2026** diese schöne und hochwertig teilsanierte 3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon an sonniger und ruhiger Lage in Seuzach. ✨ **Highlights der Wohnung** * **Modern und stilvoll:** Die Wohnung wurde teilsaniert und präsentiert sich mit einer zeitgemässen, hochwertigen Ausstattung. * **Wohnen mit viel Licht:** Helle Böden und die sonnige Lage sorgen für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. * **Kochen und geniessen:** Die neue, moderne Küche mit hochwertigen V-ZUG-Geräten lädt zum Kochen und gemeinsamen Verweilen ein. * **Offen und grosszügig:** Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemütliche Stunden. * **Frisch renovierter Eingangsbereich:** Der neue anthrazitfarbene Plattenboden setzt bereits beim Eintreten einen modernen Akzent. * Der Einbauschrank bleibt auf der rechten Seite bestehen. * **Modernes Badezimmer:** Das Badezimmer mit moderner Dusche bietet einen angenehmen Start in den Tag. * **Sonniger Balkon:** Ein schöner Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. * **Ruhig und dennoch gut gelegen:** Hier geniessen Sie eine angenehme Wohnlage und erreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof bequem zu Fuss. 📍**Lage und Umgebung** * Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Seuzach sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. * Mit der S11 oder S29 gelangen Sie im Halbstundentakt in ca. 12 Minuten nach Winterthur und in ca. 34 Minuten zum Zürcher Hauptbahnhof. * Eine zusätzliche Busverbindung vom Hauptbahnhof Seuzach über den Rosenberg zum Hauptbahnhof Winterthur verkehrt ebenfalls im Halbstundentakt. * Auch mit dem Auto ist Seuzach dank der Nähe zum Autobahnzubringer in Richtung Zürich und St. Gallen gut erschlossen. 🚗 **Parkmöglichkeiten** * Ein Aussenparkplatz kann für CHF 60.00 pro Monat dazu gemietet werden. * Ein Tiefgaragenparkplatz wird nach erfolgter Sanierung der Tiefgarage für CHF 120.00 pro Monat angeboten. 📞 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. 🌐 Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter www.bodag.ch.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 270.-

90 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8472 Seuzach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
10.3 % günstiger als Ø in Seuzach (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Seuzach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Seuzach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8472 Seuzach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'140.-
Miete pro Monat
BODAG Immobilien AG
BODAG Immobilien AG
Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86212752
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00030393
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