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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Wohnen im Grünen - grosszügige 3.5-Zimmerwohnung mit Gartensitzplatz

Ländischstr. 107, 8706 Feldmeilen
Preis CHF 3'225.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 110.00 m²

An der Ländischstrasse 107 in Feldmeilen vermieten wir diese einladende 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss in kurzer Gehdistanz zum Zürichsee. Ein grosszügiger Wohnbereich, ein gemütliches Cheminée und der direkte Zugang zum Gartensitzplatz machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Grosse Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne, während der helle Steinboden dem Raum eine elegante Note verleiht. Das Cheminée sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Auf dem Gartensitzplatz mit Sonnenstore können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Der Blick auf die begrünte Umgebung schafft einen schönen Rahmen für ein Frühstück oder einen gemütlichen Feierabend. **Die Wohnung bietet Ihnen:** * Grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Cheminée * Gartensitzplatz mit Sonnenstore und Blick ins Grüne * Separate Küche mit weissen Fronten, dunkler Arbeitsfläche und erhöht eingebautem Backofen * Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer * Parkettboden im abgebildeten Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken * Reduit mit sehr viel Stauraum * Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich **Die Lage** ** ** Feldmeilen am rechten Zürichseeufer verbindet naturnahes Wohnen mit der Anbindung an den Raum Zürich. Über den Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen bestehen S-Bahn-Verbindungen Richtung Zürich. Der Zürichsee und das Strandbad Feldmeilen bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. So lässt sich der Alltag mit Spaziergängen und sommerlichen Stunden am Wasser ergänzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 325.-

77 / 100
★ 3.9 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8706 Feldmeilen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
7.8 % günstiger als Ø in Feldmeilen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Feldmeilen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Feldmeilen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'225.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86254696
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031228
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