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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer Dachwohnung

Frauenfelderstrasse 27, 8512 Thundorf

Preis CHF 1'200.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 67.00 m²

Erstvermietung nach Totalrenovierung – 2,5-Zimmer-Dachwohnung in Lustdorf Nach einer umfassenden Renovierung vermieten wir eine gemütliche 2,5-Zimmer-Dachwohnung mit 66 m² im 2. Stock in Lustdorf. **Küche** : Viel Stauraum, grosser Kühlschrank mit separatem Tiefkühler, Geschirrspüler, Keramikherd und Backofen. **Badezimmer:** Dusche und ein Dachfenster, das für schönes Tageslicht sorgt. **Waschen:** Eine eigene Waschmaschine mit integriertem Tumbler gehört zur Wohnung. Bei grösseren Wäschemengen kann zusätzlich die Waschküche im Untergeschoss mitbenutzt werden. **Dazu gehören:** * kleiner Estrich * Kellerabteil * Aussenparkplatz **Miete:** Nettomiete: CHF 1'050.–Nebenkosten: CHF 150.–Bruttomiete: CHF 1'200.– Bezugsbereit ab Dezember 2026. Interessenten melden sich gerne telefonisch unter 076 560 37 44 oder per E-Mail.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8512 Thundorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.5 % günstiger als Ø in Thundorf (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thundorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 67 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Thundorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8512 Thundorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.