Zurück

★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Grosszügige 2 1/2 Zimmer Dachwohnung mit Seeblick

Baumgartenweg 2, 8820 Wädenswil

Preis CHF 2'400.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 76.00 m²

Aus gesundheitlichen Gründen suche ich per 1.1.2027 einen Nachmieter oder Nachmieterin für meine grosszügige 2 1/2 -Zimmer-Dachwohnung mit Seeblick im 1. Obergeschoss eines zwei Parteien Hauses. Mit einer Wohnfläche von 76 m² bietet die Wohnung genügend Platz für eine Einzelperson oder Paare, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Auch das Bad mit Badewanne und Dusche ist sehr grosszügig bemessen. Die Wohnung bietet folgende Highlights: Pflegeleichte Wohnung mit charakteristischen hohen Dachschrägen und viel Licht. Verglaster Balkon mit Weitsicht auf den Zürichsee. Gut ausgestattete offen Küche mit viel Stauraum. Eingangsraum mit Einbauschrank Praktische Waschmaschine / Tumbler Kombination direkt in der Wohnung. Eine Einzelgarage mit Ladestation für zusätzlich CHF 170.-/Monat gehört zur Wohnung und muss übernommen werden. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage. Drei Bushaltestellen in 2 Minuten Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr oder für die täglichen Einkäufe. Der nahe Garten der ZHAW und der anschliessende Wald bieten viele Möglichkeiten zum Spazieren oder Joggen (Vita Parcours).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8820 Wädenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Wädenswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wädenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 76 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Wädenswil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Wädenswil? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8820 Wädenswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.