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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Erstvermietung nach Sanierung

Gibel 2, 5037 Muhen

Preis CHF 1'880.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 72.00 m²

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde dieses ehemalige Gewerbegebäude in hochwertigen Wohnraum umgewandelt. Entstanden sind fünf moderne 3.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen, die durch grosszügige Grundrisse und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugen. Zur Wiedervermietung steht eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links. Das erwartet Sie: \- modernster Ausbaustandard \- helle Räume mit hochwertigem Innenausbau \- Bodenbeläge aus Parkett und Platten \- eigener Waschturm (WM/TU) \- grosse Terrasse \- Kellerabteil im Mietzins inbegriffen \- Carport für monatlich CHF 100.00 verfügbar \- Einstellhallenplatz für monatlich CHF 150.00 verfügbar Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Verkehr erreichen Sie in rund 10 Gehminuten. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die Autobahn Richtung Bern und Richtung Zürich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Freundliche Grüsse AVIDA Immobilien-Treuhand AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5037 Muhen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+14 % über Ø Richtwert in Muhen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Muhen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5037 Muhen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.