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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

2.5 LOCALI CON GIARDINO PRIVATO, CANTINA E POSTEGGIO

Via Segeno, 6854 Stabio

Preis CHF 1'290.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

**Un appartamento accogliente, dove comfort e tranquillità si incontrano con il piacere di avere uno spazio verde tutto da vivere.** A Stabio, all'interno di un curato stabile residenziale, proponiamo in affitto un grazioso appartamento di **2.5 locali al piano terra** , ideale per chi desidera un'abitazione funzionale, accogliente e con il valore aggiunto di un giardino privato. L'appartamento offre ambienti ben organizzati e luminosi. La zona giorno comprende un soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, mentre la zona notte dispone di una confortevole camera matrimoniale e di un bagno. Il giardino privato rappresenta un piacevole prolungamento della zona abitativa: uno spazio ideale per rilassarsi, godersi le belle giornate o trascorrere momenti all'aperto. Completano la proprietà una cantina e un posteggio esterno. **DISPONIBILITÀ** * Subentro anticipato dal 1° gennaio 2027. * In alternativa, normale inizio locazione dal 1° febbraio 2027. **CONDIZIONI ECONOMICHE** * Pigione: CHF 1'100.– * Posteggio esterno: CHF 60.– * Spese accessorie forfettarie: CHF 190.– **Totale mensile: CHF 1'350.–**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6854 Stabio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.5 % günstiger als Ø in Stabio (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stabio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Stabio.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6854 Stabio (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.