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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Helle 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Wetzikon ZH

Kratzstrasse 20, 8620 Wetzikon ZH

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 53.00 m²

Per 1. Dezember 2026 vermieten wir diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an ruhiger Lage in Wetzikon. Die gesamte Liegenschaft sowie die Wohnung selbst wurden im Jahr 2008 umfassend saniert. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights: * Helle Zimmer mit Parkettboden * Moderne Küche mit pflegeleichtem Plattenboden * Zeitgemässes Badezimmer mit Badewanne und Plattenbelag * Grosszügiger Balkon mit Platz zum Verweilen * Nachhaltig dank Photovoltaikanlage (PV) auf dem Dach * Moderne Erdsondenheizung effizient und umweltfreundlich Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnquartier von Wetzikon ideal für alle, die eine zentrale Lage mit hohem Erholungswert suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV-Anbindung sowie Freizeitangebote befinden sich in Gehdistanz. Der nahe gelegene Pfäffikersee und das Zürcher Oberland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8620 Wetzikon ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8 % günstiger als Ø in Wetzikon ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wetzikon ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 53 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Wetzikon ZH.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8620 Wetzikon ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.