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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Moderne Familienwohnung

Lehnstrasse 89, 9014 St. Gallen

Preis CHF 2'140.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 113.00 m²

Die im Jahr 2020 komplett sanierte Wohnung zeichnet sich durch die gut erschlossene Wohnlage sowie den vorzüglichen Ausbau aus. Folgende Vorzüge warten auf Sie: \- moderne Küche mit Glaskeramik und Geschirrspüler \- Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne \- separates WC mit Dusche vorhanden \- hochwertiger Parkett im Wohn-/Schlafbereich \- Küche und Nasszellen mit pflegeleichtem Plattenbelag \- schöner Balkon \- Einbauschrank im Korridor Es ist kein Lift vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Quartierstrasse an zentraler Wohnlage im Westen der Stadt St. Gallen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der A1-Autobahnanschluss sowie der Bahnhof St. Gallen Bruggen sind in Kürze erreichbar. Auch die Schule und der Kindergarten befinden sich in der Nähe. Einstellplätze können für CHF 120.- pro Monat dazu gemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. *Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche/typengleiche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Objekt sind deshalb möglich.*

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9014 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.2 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

5.5 Zimmer · 113 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.