Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit ca. 500 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen

Ideal für Gewerbe, Produktion, Werkstatt oder Lager mit integrierten Büroflächen. Sektionaltor, Krananlage, Druckluftinstallation und 5 Parkplätze inklusive. **Objektbeschreibung** An der Jöriacherstrasse 3a in Birr vermieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 500 m² Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Gewerbe-, Produktions-, Werkstatt- oder Lagerflächen mit Büroarbeitsplätzen an einem Standort kombinieren möchten. Im Erdgeschoss stehen grosszügige Gewerbeflächen mit einer Raumhöhe von ca. 4.15 m zur Verfügung. Ein Sektionaltor, eine zusätzliche grosse Doppeltüre sowie die ebenerdige Zufahrt ermöglichen einen unkomplizierten Warenumschlag. Die hohe Bodenbelastbarkeit von bis zu 2'500 kg/m² bietet auch für Produktions- und Werkstattnutzungen gute Voraussetzungen. Zur vorhandenen technischen Infrastruktur gehören unter anderem eine Laufkatze mit Kran und eine Druckluftinstallation. Die Räumlichkeiten werden über eine Gasheizung mit Heizkörpern beheizt und verfügen über entsprechende Elektroinstallationen für die gewerbliche Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich weitere Gewerbe- und Lagerflächen sowie Büroräume, Besprechungsbereich und Kaffee-Ecke. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 3.30 bis 3.90 m, die Bodenbelastbarkeit bis zu 500 kg/m². WC- und Duscheinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Zum Mietobjekt gehören zudem 5 Parkplätze. Die flexible Kombination unterschiedlicher Flächen ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt insbesondere für kleinere und mittlere Gewerbe- und Produktionsunternehmen interessant. **Ausstattung / Highlights** · ca. 500 m² Nutzfläche · Gewerbe-, Produktions-, Werkstatt-, Lager- und Büroflächen · Erd- und Obergeschoss · Raumhöhe EG ca. 4.15 m · Raumhöhe OG ca. 3.30–3.90 m · Bodenbelastbarkeit EG bis 2'500 kg/m² · Bodenbelastbarkeit OG bis 500 kg/m² · Sektionaltor · grosse Doppeltüre · ebenerdige Zufahrt · Laufkatze mit Kran · Druckluftinstallation · Büro- und Besprechungsräume · Kaffee-Ecke · WC und Dusche · Gasheizung · 5 Parkplätze inklusive **Lage** Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Gewerbe- und Industriegebiet von Birr und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss A1 liegt rund 2 – 3 km entfernt. Die Lage eignet sich damit sowohl für Mitarbeitende als auch für Warenanlieferungen und den regionalen Kundenverkehr.