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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Bern

Rehhagstrasse 45, 3018 Bern

Preis CHF 808.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 15.00 m²

Vom 1. bis 31. Januar an suchen wir eine/n neue/n langfristigen Mitbewohner/in für unsere 3er-WG in Bümpliz Süd. Unsere Wohnung befindet sich im 12. Stock und ist damit die oberste Wohnung des Gebäudes (Lift vorhanden). Durch die Höhe geniessen wir einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Bern. Die Zimmer sind verhältnismässig sehr klein, jedoch überzeugt die Wohnung mit ihren stolzen 119m2 mit einem riesigen Wohnzimmer und halboffener Küche Wir sind Alik und Florin, beide Studenten. Alik: Studiert im Master Psychologie an der Uni Bern, treibt viel Sport und arbeitet nebenbei in der Gastronomie. Florin: Studiert im letzten Bachelorjahr Geographie und Geologie, macht ebenfalls gerne Sport und arbeitet im Wassersportbereich. Wir sind eine sehr gut funktionierende WG und möchten jemanden finden, der gut zu uns passt. Wir wünschen uns eine junge, offene und unkomplizierte Person, die gerne gesellig ist und Lust hat, ab und zu etwas gemeinsam zu unternehmen. Wenn du dich angesprochen fühlst und Lust auf ein entspanntes, unkompliziertes Zusammenleben hast, freuen wir uns, von dir zu hören! Die Wohnung ist ab dem 1. Januar verfügbar. Spätester Einzugstermin ist der 31. Januar. Die Miete ist 808 CHF inklusive W-LAN Abo.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3018 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+49.4 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 20.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Bundesstadt Bern & Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 49.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3018 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.