Duplex 4,5 pièces de 116 m² avec vue sur le lac Neuchâtel

Rue de Tivoli 2, 2000 Neuenburg

Preis CHF 1'940.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 116.00 m²

CHF 1'940. charges comprises Situé au 2e étage d'une maison ne comptant que deux appartements, ce duplex sous toit offre un volume rare et une vue dégagée sur le lac et les Alpes. Accès indépendant par une véranda vitrée qui fait office de vestiaire, complété par un cagibi. Distribution Niveau inférieur : Vaste espace de vie ouvert (salon / salle à manger), poutres apparentes et sol vinyle Cuisine agencée (four, frigo, plaque vitrocéram, lave-vaisselle, hotte) WC visiteurs Balcon avec vue sur le lac Niveau supérieur : 3 chambres lumineuses, parquet et velux Salle de bains avec baignoire et WC Salle de douche séparée Les plus : \- 116 m² sur deux niveaux, seulement deux appartements dans la maison \- Vue lac panoramique depuis le séjour et le balcon \- Entrée privative, véranda-vestiaire et cagibi \- Beaux volumes sous charpente, très lumineux Situation \- À 5 minutes à pied d'une Migros et des commerces \- Moins de 10 minutes à pied du lac \- Transports publics et écoles à proximité immédiate Stationnement en zone bleue avec macaron (zones 10 et 11). Disponible dès le 30 septembre 2026. Visites sur rendez-vous. Contact par message via l'annonce.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2000 Neuenburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.9 % günstiger als Ø in Neuenburg (CHF 21.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Neuenburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Neuenburg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2000 Neuenburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.