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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu verkaufen

AU COEUR DE LA VILLE

Sur demande, 1820 Montreux
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Preis CHF 60'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 120.00 m²

Situé en plein cœur de montreux, ce commerce bénéficie d’un emplacement de choix, à deux pas d’un parking souterrain et d’un centre commercial très fréquenté. entièrement rénové et baigné de lumière naturelle, il dispose de grandes vitrines donnant sur une rue piétonne dynamique, idéale pour attirer une clientèle de passage. le local est proposé avec un loyer de 3750.- francs par mois, et le fonds de commerce est fixé à 90'000.- francs. une opportunité rare pour lancer ou développer votre activité dans un environnement à fort potentiel. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- emplacement central en plein cœur de montreux \- à proximité immédiate d’un parking souterrain \- proche d’un centre commercial très fréquenté \- grande visibilité grâce aux vitrines donnant sur une rue piétonne \- forte fréquentation piétonne idéale pour le commerce \- local lumineux et en excellent état \- environnement dynamique et attractif \- loyer de 3750.- charges comprises \- excellente accessibilité pour les clients \- opportunité clé en main avec un fonds de commerce déjà en place \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bonne Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 1 (1 x WC / lavabo) Transport publics: bus, 30 m / gare Montreux, 500 m Ecole: école primaire / école secondaire, à proximité Commerces: Coop, 300 m / Migros, 100 m

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Ladenflächen
Angebotsart: Kauf

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45 / 100
★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1820 Montreux, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
95.3 % günstiger als Ø in Montreux (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Montreux · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
120 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 95 % unter dem lokalen Median in Montreux.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1820 Montreux (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 1'080 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 1'080 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 164 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 294 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 10'600 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 14'200 Davon mind. CHF 8'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Montreux CHF 60'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 6'000 ausserhalb PK) CHF 12'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 40'000 · 2. Hypothek CHF 8'000 CHF 48'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 1'080) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 14'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 164 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 294 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 10'600 / Jahr
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CHF 60'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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