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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

SPACIEUSE, CALME, ENTOURÉE DE VERDURE

Sur demande, 2732 Reconvilier
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Preis CHF 680'000.-
Zimmer 10.0
Wohnfläche 200.00 m²

Cette maison individuelle située à Reconvilier offre un total de 10 pièces, avec des possibilités d’utilisation variées. Le logement principal propose 125 m² d'espace de vie , complété par un appartement indépendant de 4 pièces de 75 m² - idéal pour un projet intergénérationnel ou pour générer un revenu locatif. Le terrain de 596 m² bénéficie d’une belle vue et offre un cadre extérieur agréable avec terrasse, jardin d’hiver, deux jardins séparés équipés de cheminées et un cabanon. Idéalement située pour la vie quotidienne et familiale, la propriété permet d'accéder en quelques minutes aux commerces, à la gare ainsi qu'aux écoles et centres de formation de la région. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- maison individuelle avec appartement 4 pièces indépendant \- utilisation flexible (famille, générations, location) \- belle situation avec vue dégagée \- terrasse et jardin d’hiver \- deux jardins avec cheminées \- cabanon de jardin \- buanderie et cave \- 2 places de parc \- volumes généreux \- bonne accessibilité aux commerces et à la gare \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: quartier résidentiel Etat du bâtiment: à rafraîchir Salles de bain: 4 (1x douche / WC / lavabo, 2x baignoire / WC / lavabo, 1x WC / lavabo) Système de chauffage: mazout Transport publics: gare, 1 km Ecole: école enfantine, 550 m / école primaire, 550 m / école secondaire, 550 m Commerces: coop, 2 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2732 Reconvilier, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
62 % günstiger als Ø in Reconvilier (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reconvilier · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
10 Zimmer · 200 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 62 % unter dem lokalen Median in Reconvilier.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2732 Reconvilier (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 12'240 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 12'240 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'864 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'337 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 120'133 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 139'740 Davon mind. CHF 71'740 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Reconvilier CHF 680'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 68'000 ausserhalb PK) CHF 136'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 453'333 · 2. Hypothek CHF 90'667 CHF 544'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 12'240) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'740
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 139'740
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'864 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'337 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 120'133 / Jahr
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CHF 680'000.-
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BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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