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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

SPAZIOSA E TRANQUILLA

Auf Anfrage, 6808 Torricella
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Preis CHF 1'500'000.-
Zimmer 7.5
Wohnfläche 380.00 m²

Questa meravigliosa casa unifamiliare è ideale per chi cerca ampi spazi e comfort. Con ben 7,5 camere e una superficie abitabile di 900 m², potrete godervi ogni angolo di questa dimora. Il grande giardino d'inverno vi permetterà di rilassarvi, mentre il salotto e la sala da pranzo con camino creeranno un'atmosfera accogliente e calda. La sauna da 6 posti, le camere climatizzate e i pannelli solari sono solo alcuni dei comfort che questa casa offre. Inoltre, potrete godere di una cantina e un ripostigio per tenere tutto in ordine. Non dimentichiamo il parcheggio per 4 auto e un jacuzzi esterno, ideali per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. Se state cercando una casa ideale per la vostra famiglia, questa è la soluzione perfetta per voi. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- grande giardino d'inverno \- salotto con camino \- sala da pranzo con camino \- sauna 6 posti \- camere climatizzate \- pannelli solari \- cantina e ripostigio \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: tranquilla Condizione dell'oggetto: in buone condizioni Bagni / Docce: 4 (2 x WC / lavabo / doccia, 1 x WC / lavabo / vasca, 1 x WC / lavabo) Riscaldamento: Pannelli solari Trasporti pubblici: bus, 150 m Scuole: scuola communale, 700 m Negozi: Coop, 800 m / Migros, 1,2 km / ristorante, 2 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6808 Torricella, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
62.8 % günstiger als Ø in Torricella (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Torricella · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
7.5 Zimmer · 380 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 63 % unter dem lokalen Median in Torricella.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 50.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6808 Torricella (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 12'600 statt CHF 27'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'111 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 7'361 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 265'000 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 320'850 Davon mind. CHF 170'850 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Torricella CHF 1'500'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 150'000 ausserhalb PK) CHF 300'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'000'000 · 2. Hypothek CHF 200'000 CHF 1'200'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 12'600
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 8'250
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 320'850
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'111 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 7'361 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 265'000 / Jahr
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CHF 1'500'000.-
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BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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