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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

LUMINEUX, MODERNE ET AU CALME

Sur demande, 2842 Rossemaison
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Preis CHF 420'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 76.00 m²

A Rossemaison (2842), ce superbe appartement neuf de 3.5 pièces et 76 m² vous accueille dans une ambiance moderne et lumineuse. Le séjour spacieux s ouvre sur un balcon avec vue, idéal pour vos moments de détente. Domotique pour un quotidien simple et confortable. Cave pratique, place de parc couverte, et situation bien pensée pour profiter de la vie de village tout en restant connecté. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- balcon \- cave \- moderne \- neuf \- spacieux \- domotique \- place de parc couverte \- vue \- bien situé \- lumineux \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bonne Etat du bâtiment: bonne Salles de bain: 2 (1x WC / lavabo / douche, 1x lavabo / baignoire) Système de chauffage: pellet Transport publics: bus, 100 m Ecole: école primaire, 500 m Commerces: Coop et Migros, 500 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2842 Rossemaison, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
38.3 % günstiger als Ø in Rossemaison (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rossemaison · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
3.5 Zimmer · 76 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Rossemaison.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2842 Rossemaison (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'560 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'560 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'151 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'061 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 74'200 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 86'310 Davon mind. CHF 44'310 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rossemaison CHF 420'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 42'000 ausserhalb PK) CHF 84'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 280'000 · 2. Hypothek CHF 56'000 CHF 336'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'560) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'310
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 86'310
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'151 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'061 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 74'200 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Rossemaison: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 420'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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Flatfox Ref: #FF-86516665
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Referenz-ID: #BE-00033069
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