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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

PREISHIT! MODERN, MIT GROSSER TERRASSE

Auf Anfrage, 4461 Böckten
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Preis CHF 770'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 100.00 m²

Neuwertige 3.5-Zimmer-Etagenwohnung in Böckten (Baujahr 2023) mit ca. 100 m² Wohnfläche - ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen im Homeoffice, die modernes Wohnen und Ruhe schätzen. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich führt auf die gedeckte Terrasse (ca. 18 m²). Hochwertige Küche mit erstklassigen Geräten, Eichenparkett und Echtholzdecken sorgen für ein warmes Wohngefühl. 3-fach verglaste Fenster mit Spiegeleffekt, elektrische Storen und Moskitonetze bieten Komfort. Badezimmer plus separates Gäste-WC, eigene Waschmaschine und Tumbler. Tiefgaragenplatz zusätzlich 35 000 CHF. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Baujahr 2023 neuwertiger Zustand \- hochwertiger, moderner Ausbau und eigene Waschmaschine & Tumbler \- offener, heller Wohn-/Essbereich \- moderne Küche mit hochwertigen Geräten \- eichenparkett & Echtholzdecken \- 3-fach verglaste Fenster mit Spiegeleffekt \- elektrische Storen & Moskitonetze \- gedeckte Terrasse ca. 18 m² \- Badezimmer + separates Gäste-WC \- Tiefgaragenplatz zzgl. CHF 35’000.- \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Zustand: neuwertig Bäder / Nasszellen: 2x (1 x WC / Lavabo, 1 x Dusche / WC / Lavabo) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 300 m / Zug, 900 m Schulen: Primarschule, 300 m Geschäfte: Lidl, 200 m / Coop, 800 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4461 Böckten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
12 % günstiger als Ø in Böckten (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Böckten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Böckten.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4461 Böckten (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'860 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'860 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'110 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'779 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 136'033 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 158'235 Davon mind. CHF 81'235 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Böckten CHF 770'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 77'000 ausserhalb PK) CHF 154'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 513'333 · 2. Hypothek CHF 102'667 CHF 616'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'860) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'235
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 158'235
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'110 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'779 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 136'033 / Jahr
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CHF 770'000.-
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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