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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu verkaufen

TRAUMAUSSICHT INS AARETAL

Auf Anfrage, 4663 Aarburg
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Preis CHF 1'090'000.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 162.00 m²

Dieses sonnige und kontinuierlich modernisierte 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage direkt am idyllischen Säliwald. Dank der erhöhten Hanglage und den grossen Fensterfronten im offenen Wohnbereich geniessen Sie täglich eine unverbaubare, traumhafte Aussicht über das gesamte Aaretal. Ein gemütliches Cheminée, die hochwertige Küche mit Kochinsel (2016) sowie die grosszügige 40 m² grosse Terrasse machen das Wohnen hier zu einem echten Erlebnis. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- unverbaubare, traumhafte Aussicht \- ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage \- direkter, idyllischer Waldanschluss \- ganztägige, hervorragende Besonnung \- effiziente Erdsonden-Heizung (2026) \- erneuerte, top ausgestattete Küche \- traumhafte 40 m² Aussichts-Terrasse \- idyllischer Garten (175 m²) mit Feuerstelle \- abschliessbare Garage, inklusive praktischem Stromanschluss \- gemütliches, wärmendes Wohnzimmer-Cheminée \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: direkter Waldzugang & unverbaubare Weitsicht Zustand: laufend renoviert & topgepflegt ( Revidierte Erdsonden Heizung 2026 ) Bäder / Nasszellen: 3 (1x Bad / WC / Lavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo, 1x Gäste-WC) Heizsystem: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden (Bodenheizung) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Aarburg, 500 m Schulen: Kindergarten, 500 m / Primarschule, 550 m / Oberstufe, 600 m Geschäfte: Denner / Quartierladen, 850m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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91 / 100
★ 4.6 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4663 Aarburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
23.1 % günstiger als Ø in Aarburg (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Aarburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
6.5 Zimmer · 162 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Aarburg.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4663 Aarburg (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'220 statt CHF 19'620 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'987 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'349 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 192'567 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 229'215 Davon mind. CHF 120'215 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Aarburg CHF 1'090'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 109'000 ausserhalb PK) CHF 218'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 726'667 · 2. Hypothek CHF 145'333 CHF 872'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'220
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'995
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 229'215
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'987 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'349 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 192'567 / Jahr
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CHF 1'090'000.-
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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