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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu verkaufen

GRAZIOSA CON TERRAZZA TRA LA NATURA

Auf Anfrage, 6710 Biasca
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Preis CHF 250'000.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 75.00 m²

Questa bellissima casa di vacanze in Val Pontirone a 15 min. D'auto da Malvaglia è l'ideale per chi cerca un rifugio tranquillo immerso nella natura. Con 3 camere da letto e ampi spazi abitativi, offre tutto il comfort necessario per una vacanza rilassante. La presenza di una lavanderia, una cantina e una piccola stalla annessa la rendono perfetta per chi ama trascorrere del tempo all'aria aperta. La terrazza e il parcheggio a pochi passi completano il quadro di questa meravigliosa proprietà. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica per realizzare il sogno di una casa vacanze da favola! Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- Casa di vacanze in posizion tranquilla tra la natura \- parcheggio a pochi passi \- lavanderia \- depandance \- Terrazza \- Cantina \- piccola stalla annessa \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: Tra la natura Condizione dell'oggetto: Buone condizioni Bagni / Docce: 1 (1 x WC / Doccia) Riscaldamento: Pellet + elettrico Trasporti pubblici: Bus, 7 km Scuole: Scuola a Biasca, 9 km Negozi: Denner / Coop / Farmacia / Banca, 7 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6710 Biasca, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
68.6 % günstiger als Ø in Biasca (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Biasca · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4 Zimmer · 75 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 69 % unter dem lokalen Median in Biasca.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6710 Biasca (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 4'500 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 4'500 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 685 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'227 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 44'167 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 52'200 Davon mind. CHF 27'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Biasca CHF 250'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 25'000 ausserhalb PK) CHF 50'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 166'667 · 2. Hypothek CHF 33'333 CHF 200'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 4'500) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 52'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 685 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'227 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 44'167 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Biasca: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 250'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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