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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause in der Überbauung Welle

Gexistrasse 12, 5600 Lenzburg

Preis CHF 2'170.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 89.00 m²

In der modernen und beliebten Überbauung _Welle_ vermieten wir eine helle und stilvolle 3.5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. **Highlights der Wohnung:** * Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * Moderne offene Küche mit hochwertigen Geräten * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) in der Wohnung * Grosszügiger Balkon zum Entspannen * Kellerabteil im Untergeschoss * Lift vorhanden **Lage & Umgebung: ** * Ruhige, zentrale Lage in der Nähe des Bahnhofs Lenzburg * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in Gehdistanz * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn ** ** Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ** ** _(Hinweis: Die Bilder können vom effektiven Wohnungsstandard abweichen.)_

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5600 Lenzburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.5 % über Ø Richtwert in Lenzburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lenzburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.