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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Idyllische Wohnlage - ruhig und im Grünen

Rütistr. 28, 8134 Adliswil

Preis CHF 2'140.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 66.00 m²

Wir vermieten per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung eine attraktive **3-Zimmer-Wohnung** an ruhiger und grüner Wohnlage. Die Liegenschaft wurde im Dezember 2019 komplett renoviert. Die Wohnung überzeugt unter anderem durch folgende Ausstattung: * Wohn /-Esszimmer mit Parkett * Korridor mit Parkett * Schlafzimmer mit Parkett * modernes Bad/WC * abgeschlossene Küche * Geschirrspüler * Einbauschränke * sonniger Balkon * Kellerabteil * Lift **Parkmöglichkeiten:** * Einstellplätze in der Tiefgarage: CHF 140.00 pro Monat * Aussenabstellplätze: CHF 70.00 pro Monat * Motorradabstellplätze in der Tiefgarage: CHF 40.00 pro Monat Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und füllen Sie das Kontaktformular aus, um die Angaben zu den Besichtigungsterminen zu erhalten. Bitte beachten Sie, dass die inserierten Fotos eine grundrissähnliche Wohnung auf **einem anderen Stockwerk** zeigen. Die Ausstattung ist jedoch identisch.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8134 Adliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Adliswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Adliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Adliswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8134 Adliswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.