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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Au calme à Coppet - Villa jumelle, moderne et lumineuse

Route de Tannay 54a, 1296 Coppet

Preis CHF 6'400.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 120.00 m²

Villa jumelle construite en 2023, idéalement située à Coppet, dans un paisible quartier de villa. Parfaitement connectée aux transports en commun (bus à 50m, gare de coppet à 500m), elle offre environ 120 m² habitables (330 m² utilisables), un chauffage au sol par pompe à chaleur, une cuisine équipée avec îlot central, une terrasse, un jardin et 2 places de parking couverts. Animaux acceptés. Disponible dès le 01.02.2027. __REZ-DE-CHAUSSÉE__ Entrée avec toilettes invités et débarras, idéal pour un dressing ou un cellier. Séjour ouvert sur une belle cuisine équipée avec îlot central (surface totale d'env. 50 m²). Accès à la terrasse d'env. 27 m² et à un jardin d'env. 80 m². __ÉTAGES SUPÉRIEURS__ Chambre parentale d'environ 20 m² avec dressing et salle de douche. 2 chambres. Salle de bain avec double vasque et wc. Combles env 58 m². __SOUS-SOL__ Buanderie de 14 m². Grande cave de 24 m² avec 2 caves en voutes. Cave de 8,5 m². Chaufferie avec pompe à chaleur. __EN PLEIN AIR__ Terrasse d'environ 27 m² et à jardin d'environ 80 m². Tondeuse à gazon robotisée et système d'arrosage automatique. Parking couvert pour 2 voitures.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Reihenfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1296 Coppet, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+105.9 % über Ø Richtwert in Coppet (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Coppet · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 105.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.