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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Erstbezug Neubau: Wohnen auf höchstem Standard

Zürcherstrasse 158, 8406 Winterthur

Preis CHF 1'770.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 56.00 m²

Das lang ersehnte Neubauprojekt an der zentralen Zürcherstrasse 158 in Winterthur steht kurz vor der Vollendung! Ab Januar 2027 erwarten Sie acht individuelle und stilvoll gestaltete Wohnungen mit modernstem Wohnkomfort - ein Zuhause, das begeistert! Highlight dieser 1,5-Zimmerwohnung im 4. Stock ist die Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick auf die Stadt. Die Wohnung überzeugt zudem mit folgenden Merkmalen: \- Große, moderne Küche inkl. Geschirrspüler, Glaskeramik, französisches Balkonfenster, sowie ausreichend Platz für einen Esstisch \- Wohnraum mit wunderschönem, pflegeleichten Bodenbelag \- Bad / WC in hellen Tönen Allgemeine Gebäudeausstattung: \- Lift vorhanden \- Parkplätze können ab März 2027 dazu gemietet werden Folgende Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: \- Migros Supermarkt - 3 Minuten \- Denner Discount - 1 Minute \- Bushaltestelle Zentrum Töss (Linien 1, 5, 660, N1, N66) - 2 Minuten \- Bahnhof Winterthur Töss (S41 / SN41) - 3 Fahrminuten Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir Ihnen sich schriftlich mit uns in Verbindung zu setzen; wir antworten Ihnen raschmöglich. *Bitte beachten Sie, dass Bewerbungen erst nach erfolgter Besichtigung geprüft werden können.*

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8406 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

1.5 Zimmer · 56 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Winterthur.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8406 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.