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★ 4.7 · BE-Score 93/100 Zu vermieten

Exklusive 5.5-Dachwohnung in sanierter Villa!

Rebhaldenstrasse 71, 8625 Gossau ZH
Preis CHF 3'400.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 165.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive und stilvoll sanierte 5.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss einer charmanten Villa im Herzen von Gossau ZH. Die historische Villa wurde sorgfältig saniert und verbindet den besonderen Charme eines älteren Hauses mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihren hochwertigen Ausbaustandard, helle und grosszügige Räume sowie eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und viel Privatsphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das einzigartige Ambiente einer Villa schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geniessen möchten. **Die Wohnung bietet Ihnen:** * Stilvoll sanierte 5.5-Zimmerwohnung mit hochwertigem Ausbaustandard * Besonderer Charme einer historischen Villa kombiniert mit modernen Elementen * Hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafbereichen * Moderne und gut ausgestattete Küche mit zeitgemässen Geräten * Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler * Lift, der direkt in die Wohnung führt * Balkon mit wunderschöner Aussicht * Helle und freundliche Wohnräume mit grosszügigen Fensterflächen * Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre * Tiefgaragenplätze können für CHF 140.00 pro Monat dazugemietet werden Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere 5.5-Zimmerwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns, Ihnen den besonderen Charme der sanierten Villa näherzubringen. Füllen Sie einfach das Kontaktformular aus. Anschliessend erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit den verfügbaren Besichtigungsterminen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! **_Wichtiger Hinweis:_** _Bitte beachten Sie, dass sich die Umgebung der Liegenschaft zum aktuellen Zeitpunkt noch in der Bauphase befindet. Entsprechende Bautätigkeiten und Baustellenimmissionen können daher vorübergehend auftreten._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

93 / 100
★ 4.7 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8625 Gossau ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
35.2 % günstiger als Ø in Gossau ZH (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gossau ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100
5.5 Zimmer · 165 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Gossau ZH.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8625 Gossau ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'400.-
Miete pro Monat
Madeleine Kobelt Immobilien AG
Madeleine Kobelt Immobilien AG
Pünten 5, 8602 Wangen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86367452
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00034556
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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