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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

2.5-Zimmer-Etagenwohnung mit Weitblick in Gerlafingen

Sonnenfeldstrasse 37, 4563 Gerlafingen
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Preis CHF 465'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 62.00 m²

Die 2.5-Zimmer-Wohnung an der Sonnenfeldstrasse 37 in Gerlafingen liegt im 2. Obergeschoss einer 2018 erstellten Liegenschaft. Sie bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche, ein separates Zimmer, hochwertiges Bad und einen grosszügigen Balkon mit rund 19.4 m². Zwei Parkplätze, ein Kellerabteil, ein Waschturm und Veloparkplätze ergänzen das Angebot. Die Wärmepumpe rundet den modernen, komfortablen Wohnstandard ab. **Weitere Highlights der Wohnung** * Zeitgemässe Liegenschaft mit Baujahr 2018 * Zwei Parkplätze (Einstellhalle und Aussenparkplatz) * Balkon mit rund 19.4 m² * Fussbodenheizung und Parkett im Wohnbereich * Dreifachverglasung mit elektrischen Storen * Küche mit Naturstein-Arbeitsflächen und vollständiger Geräteausstattung * Separates Zimmer mit 15.6 m² * Eigener Waschturm und Secomat im Kellerabteil * Wärmepumpe für effiziente, umweltfreundliche Energienutzung * Gesamtausstattung in sehr gutem Zustand Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen. Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4563 Gerlafingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
14.3 % günstiger als Ø in Gerlafingen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gerlafingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 62 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Gerlafingen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4563 Gerlafingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'370 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'370 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'274 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'282 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 82'150 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 95'558 Davon mind. CHF 49'058 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Gerlafingen CHF 465'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 46'500 ausserhalb PK) CHF 93'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 310'000 · 2. Hypothek CHF 62'000 CHF 372'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'370) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'558
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 95'558
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'274 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'282 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 82'150 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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CHF 465'000.-
Kaufpreis
IMMOSEEKER AG
IMMOSEEKER AG
Bielstrasse 1, 2543 Lengnau
Tel: 0317556611
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