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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

Un attique neuf pour profiter pleinement du quotidien

Rue de la Vouette 12, 1955 St-Pierre-de-Clages
Preis CHF 650'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 108.00 m²

Situé au dernier étage d'un immeuble neuf, cet attique de 4.5 pièces séduit par sa luminosité, son agencement harmonieux et sa vue dégagée sur les montagnes. Une belle opportunité à St-Pierre-de-Clages pour celles et ceux qui recherchent un appartement confortable, élégant et idéalement situé entre Sion et Martigny. La généreuse pièce de vie constitue le coeur de l'appartement. Grâce à ses larges ouvertures, elle bénéficie d'une belle lumière naturelle et se prolonge vers un balcon orienté sud-est, parfait pour profiter du soleil et du panorama environnant tout au long de l'année. Ouverte sur le séjour, la cuisine offre un espace convivial et fonctionnel, pensé pour partager des moments agréables en famille ou entre amis. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien. Les finitions soignées, le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau ainsi que l'ascenseur desservant tous les niveaux garantissent une qualité d'habitation optimale. Une cave privative, une place de parc couverte et une place extérieure complètent ce bien. **Les deux places de stationnement sont obligatoires et proposées en sus au prix total de CHF 40'000.-.** La situation constitue un véritable atout. La gare, les écoles, les commerces et les principales commodités sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de profiter d'un quotidien pratique tout en conservant un environnement calme et agréable. Réputé comme le village suisse du livre, St-Pierre-de-Clages séduit également par son charme, son patrimoine et sa situation privilégiée au coeur du Valais. Cet attique neuf constitue une opportunité idéale pour une famille ou un couple souhaitant conjuguer espace, lumière, tranquillité et proximité des services. Je reste à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet ou organiser une visite.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1955 St-Pierre-de-Clages, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
43.2 % günstiger als Ø in St-Pierre-de-Clages (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
St-Pierre-de-Clages · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 108 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in St-Pierre-de-Clages.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1955 St-Pierre-de-Clages (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'700 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'700 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'781 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'190 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 114'833 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 133'575 Davon mind. CHF 68'575 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in St-Pierre-de-Clages CHF 650'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 65'000 ausserhalb PK) CHF 130'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 433'333 · 2. Hypothek CHF 86'667 CHF 520'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'700) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'575
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 133'575
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'781 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'190 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 114'833 / Jahr
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CHF 650'000.-
Kaufpreis
VAL Group SA
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Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86370401
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Referenz-ID: #BE-00034767
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